カテゴリ：上手な売却方法 / 投稿日付：2025/11/22 12:13
青森市での上手な不動産売却方法（第4回）
【査定価格の見方と注意点】
不動産を売るとき、最初に気になるのが「この家はいくらで売れるのか？」という点ですよね。
今回は、不動産売却のスタートラインとなる「査定価格」について、基本的な考え方と注意すべきポイントを解説します。
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■ 不動産査定とは？
不動産査定とは、あなたの家や土地が「現在の市場でどのくらいの価格で売れそうか」を 不動産会社が算出することをいいます。
査定には主に次の2つの方法があります。
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机上査定（簡易査定）
立地・築年数・間取り・面積など、基本情報をもとに概算価格を算出する方法。
インターネットから簡単に申し込みができ、最初の目安を知るのに最適です。
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訪問査定（現地査定）
実際に担当者が現地を訪問し、建物の状態・周辺環境・日当たり・リフォーム履歴などを確認して より正確な価格を算出します。
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■ 査定価格が会社によって違うのはなぜ？
同じ物件でも、不動産会社によって査定価格が異なることがあります。
その理由は、会社ごとに「重視するポイント」や「販売戦略」が異なるためです。
たとえば──
• 早く売ることを重視 → やや低めの査定価格
• 高値で売りたい方に合わせる → 強気の査定価格
• 買取を前提にしている → 市場価格より少し低め
査定価格はあくまで「売れる可能性のある金額の目安」であり、 必ずしもその金額で売れるわけではないことを理解しておくことが大切です。
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■ 査定価格を見るときの3つの注意点
① 高すぎる査定に惑わされない
複数の会社に依頼した場合、最も高い金額を提示する会社に目が行きがちですが、「契約を取りたいだけ」で根拠が薄い査定の場合もあります。
根拠の説明があるかをしっかり確認しましょう。
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② 相場とかけ離れていないか確認する
国土交通省の「土地総合情報システム」や、不動産ポータルサイトで 似た条件の物件価格を調べ、査定額が相場から大きく外れていないかをチェックしましょう。
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③ 査定価格より「売り出し価格」をどう設定するかが重要
実際に売り出す価格は、査定価格をもとに市場動向や売却時期を考慮して決める必要があります。
価格設定を誤ると、売却期間が長引く原因にもなります。
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■ 青森市での査定は「地元に強い会社」に依頼を
同じ青森市でも、エリアごとに相場や需要は大きく異なります。
浪打・筒井・浜田・古川など、地域の特徴を理解した上で査定できる会社を選ぶことが大切です。
センチュリー21 アクト では、青森市・弘前市・八戸市を中心に、 現地調査をもとにした丁寧で正確な査定を行っています。
「机上査定」も「訪問査定」も無料で承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
店舗所在地：青森市松原1丁目14-15
無料相談・無料査定受付中
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■ まとめ 不動産の「査定価格」は、売却を成功させるための最初の大切な一歩です。
複数社の査定を比較し、信頼できる不動産会社に相談することで、 納得のいく価格とスムーズな売却が実現します。
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次回予告 次回（第5回）は、 「売り出し価格の決め方と、早く・高く売るためのコツ」 をお届けします。
