カテゴリ：上手な売却方法 / 投稿日付：2025/12/04 17:17
青森市での上手な不動産売却方法（第7回）
【売却活動中にやるべきことと、反響が少ないときの見直しポイント】
不動産の売却は「売り出して終わり」ではありません。
実際に市場に出してからの“売却活動中の対応”が、成約スピードと価格を大きく左右します。
今回は、青森市での売却活動をスムーズに進めるためのポイントと、 もし反響が少ないときに見直すべき点をわかりやすく解説します。
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■ 売却活動中にやるべき3つのこと
① 定期的に販売状況をチェックする
売り出したあとは、不動産会社からの報告をしっかり確認しましょう。
問い合わせ件数や内覧の反応を知ることで、今後の販売方針を調整できます。
チェックしたいポイント
• 物件ページのアクセス数
• 内覧希望の件数と感想
• 他社・他物件の販売動向
青森市では、季節や地域の行事（例：転勤・雪解け時期など）によっても動きが変わるため、 販売状況を“定期的に確認・共有”することが重要です。
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② 内覧対応を丁寧に続ける
実際に見学してもらうチャンスがあれば、1件1件を丁寧に対応することがポイントです。
第一印象をよく保つために、常に清潔で明るい状態をキープしましょう。
特に冬場の青森市では、雪かきがされていない玄関や駐車場は印象を下げてしまう原因になります。
見学予定があるときは、暖房を事前に入れて“あたたかい空間”を演出するのもおすすめです。
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③ 不動産会社と密に連携をとる
売却活動の成功には、担当者との信頼関係が欠かせません。
「内覧者の意見」や「反応」を共有してもらい、次のアクションを一緒に考えることが大切です。
センチュリー21 アクトでは、販売活動の進捗を定期的に報告しながら、
“売れるための次の一手” をお客様と相談しながら進めています。
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■ 反響が少ないときの見直しポイント
売り出して1〜2ヶ月経っても反響（問い合わせ・内覧）が少ない場合は、 次の3つのポイントを見直してみましょう。
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① 売り出し価格の再検討
最も多い原因が「価格設定」です。
相場や競合物件に対して高すぎると、検索にヒットしても選ばれにくくなります。
見直しの目安
• 同じエリア・条件の物件より高い
• アクセス数はあるのに内覧が少ない 小幅な価格調整（例：2,580万円→2,480万円）でも、 検索で表示されやすくなり、反響が一気に増えることもあります
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② 写真・掲載情報の改善
ネット掲載の第一印象は「写真」です。
もし反響が少ない場合は、写真の明るさ・角度・構成を見直しましょう。
また、「日当たり良好」「リフォーム済」など、 魅力が伝わるキャッチコピーを見直すだけでも効果があります。
センチュリー21 アクトでは、写真撮影や掲載文の改善も無料でサポートしています。
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③ 販売戦略の見直し
販売エリアやターゲットを見直すことも重要です。
たとえば──
• ファミリー層向け→駐車場や学校の近さを強調
• シニア層向け→バリアフリーや交通アクセスを強調
青森市のエリア特性（浪打・浜田・古川など）を踏まえて、
ターゲット層に合ったアプローチを行うと、成約率が上がります。
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■ 青森市での売却活動を成功させるために
青森市では、雪の多い季節や転勤シーズンなど、時期によって動き方が変わります。
そのため、地域の市場動向を把握した上で、柔軟に戦略を変えることが大切です。
センチュリー21 アクト は、
青森市・弘前市・八戸市を中心に、地域ごとの販売データをもとにした 最適な売却サポートを行っています。
店舗所在地：青森市松原1丁目14-15
無料相談・無料査定受付中
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■ まとめ
売却活動中は、「待つだけ」ではなく、定期的な確認と改善がカギです。
価格・写真・戦略を見直しながら、不動産会社と協力して進めることで、 早期かつ納得のいく売却が実現します。
