カテゴリ：上手な売却方法 / 投稿日付：2025/12/09 10:18
青森市での上手な不動産売却方法（第9回）
【不動産売却後にかかる税金と必要な手続き】
不動産売却は「売れて終わり」ではありません。
売却後には 税金・確定申告・書類整理 といった大切な手続きが続きます。
今回は、売却後に必ず知っておきたい「税金と手続き」について、分かりやすく解説します。
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■ 売却すると税金がかかる？
「譲渡所得税」とは 不動産を売却して利益が出た場合、
その利益に対して 譲渡所得税（所得税＋住民税） が課税されることがあります。
● 税金がかかるのは“利益（譲渡所得）”が出た場合のみ
譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費 ＋ 譲渡費用）
取得費は購入時の価格、リフォーム費用など。
譲渡費用は仲介手数料・測量費・登記費用などが該当します。
利益が出なければ課税なし。 赤字のケースでは確定申告自体が不要な場合もあります。 ________________________________________
■ 所有期間によって税率が大きく変わる
不動産は 5年を境に税率が変わる ことが大きな特徴です。
● 5年以下（短期譲渡）：約39%
● 5年超（長期譲渡）：約20%
大きな差なので、売却時期をずらすだけで税額が大きく変わることもあります。
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■ マイホーム売却なら「3,000万円特別控除」が使える
自宅として使っていた家（居住用）を売却する場合、
利益が出ても 最大3,000万円まで非課税 になる特例があります。
【適用される条件（主なもの）】
✔ 自分が住んでいた家であること
✔ 家族や親族へ売るわけではないこと
✔ 売却した年の翌年に確定申告を行うこと
青森市でも利用者が多い、とても強力な制度です。
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■ 確定申告は必要？
次のどちらかに該当すると 確定申告が必要 になります。
• 売却で利益（譲渡所得）が出た
• 3,000万円特別控除を使いたい
売却した翌年の2月〜3月に税務署へ申告します。
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■ 売却後に必要な書類
確定申告では、次のような書類が必要になります。
• 売買契約書（購入時・売却時）
• 仲介手数料の領収書
• 物件購入時の資料（取得費の確認）
• 登記事項証明書
• 住民票（特例利用時）
不動産会社から受け取る書類も多いため、
売却後は 書類を一つのファイルにまとめて保管 するのがおすすめです。
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■ 青森市での不動産売却後の相談は専門家へ
青森市では、
• 相続した実家を売った
• 長く住んだ自宅を売却した
• 空き家の売却で利益が出た
といったケースで税金が発生しやすい傾向があります。
不動産売却後の税金・必要書類・確定申告についても、
センチュリー21 アクトでは無料で相談可能です。
店舗所在地：青森市松原1丁目14-15
無料相談・無料査定受付中
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■ まとめ
不動産売却は、売れた後の税金や手続きまで理解しておくことが大切です。
• 利益が出ると「譲渡所得税」が発生
• マイホームなら「3,000万円控除」が強力
• 特例利用のためにも確定申告が必須
• 書類の保管と手続きの確認が重要
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次回（第10回）予告
「不動産売却で失敗しないためのチェックポイント」
実際の売却で多いトラブル例を紹介しながら、
損をしないための注意点を解説します。
