カテゴリ：上手な売却方法 / 投稿日付：2025/12/16 09:34
青森市での上手な不動産売却方法（第10回）
【不動産売却で失敗しないためのチェックポイント】
不動産売却は、一度進め始めると後戻りが難しい場面も多く、
「もっと早く知っておけば良かった…」という声も少なくありません。
今回は、青森市で不動産を売却する際によくある失敗例と、
損しないために押さえておきたい重要なチェックポイントをまとめてご紹介します。 ________________________________________
■ チェックポイント①
売り出し価格が相場からズレていないか？
青森市ではエリアごとに相場差が大きく、
高すぎる価格設定は 長期売却 → 値下げ → 結果的に安く売れる という失敗のもと。
【回避ポイント】
✔ 3社以上の査定を比較する
✔ 「相場」「売却時期」「競合物件」を確認する
✔ 希望価格だけで決めず専門家と相談する
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■ チェックポイント②
不動産会社の“選び方”を間違えていないか？
売却がうまくいかない原因の多くは 不動産会社選び にあります。
よくある失敗例
・高い査定額で釣ってくる会社に任せてしまう
・売却経験が少ない会社を選んでしまう
・広告活動が不十分で問合せが来ない
【回避ポイント】
✔ 青森市エリアに強い会社かどうか
✔ 売却事例を見せてもらえるか
✔ どんな広告活動をしてくれるか
✔ 担当者が説明上手で信頼できるか
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■ チェックポイント③
内覧の準備を怠っていないか？
「掃除はそこそこ…」「片付けはまた今度…」
これでは内覧で良い印象を持ってもらえず、
買主が他の物件へ流れてしまう原因になります。
【回避ポイント】
✔ 最低限の掃除（玄関・水回り・リビング）
✔ 生活感を減らす
✔ 昼間はカーテンを開け、室内を明るく
✔ ペットの臭いは必ず対策
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■ チェックポイント④
重要事項説明・契約内容を理解しているか？
契約書や重要事項説明書には、
「後からトラブルになる可能性のある項目」も多く含まれます。
【回避ポイント】
✔ 特に“瑕疵担保責任（契約不適合責任）”を理解する
✔ 不安な点は担当者に何度でも質問する
✔ 契約後のキャンセル条件を確認しておく
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■ チェックポイント⑤
売却後の税金や手続きを把握しているか？
第9回で解説した通り、
売却後には税金（譲渡所得税）の問題や確定申告が必要になることがあります。
【回避ポイント】
✔ 必要書類を保管しておく
✔ 売却利益が出るか計算しておく
✔ 3,000万円特別控除の条件を確認する
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■ 青森市で失敗しないためには「プロの伴走」が重要
青森市の場合、
浪打・浜田・古川・筒井・青柳など、同じ市内でも相場や需要が大きく違います。
地域を理解している不動産会社でなければ、
正確な査定も、的確な売却戦略も立てられません。
センチュリー21 アクト は
青森市・弘前市・八戸市での売却実績が豊富。
売却計画から内覧、価格調整、引渡し、確定申告まで
トータルで安心してお任せいただけます。
店舗所在地：青森市松原1丁目14-15
無料相談・無料査定受付中
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■ まとめ
不動産売却の失敗は、事前に知っておくことでほとんど防げます。
• 相場からズレた価格設定
• 不動産会社選びのミス
• 内覧準備不足
• 契約内容の理解不足
• 税金・手続きの知識不足
これらのポイントを押さえることで、
安心してスムーズな売却を進めることができます。
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次回予告（第11回）
「売却活動の裏側：不動産会社が実際に行っている販売戦略」
普段は見えない“売却活動の実態”を分かりやすく解説します。
