【不動産売却コラム】任意売却のメリット・デメリット｜青森の不動産売却・買取・査定のコラム｜センチュリー21アクト

青森市での上手な不動産売却情報、27回目といたしまして、今回は【任意売却のメリット・デメリット】について説明していこうと思います。

前回まではデメリットの多い競売に比べて、任意売却を選んでいただいた方がメリットが多いというお話でした。

今回は、一見してメリットだらけの任意売却のデメリットにも言及していこうと思います。

前回、メリットとして、「立ち退きを強要されることはなく、引っ越し時期の相談も可能」と記載しましたが、こちらはあくまで金融機関との話し合いは必須です。
まず一つ目のデメリットとしては、「金融機関との交渉や手続きが必須」である点が挙げられます。
素人の個人が行うには複雑な内容となりますので、不動産会社への依頼が推奨されます。

また、二つ目のデメリットとして、先ほどの「話し合い」に金融機関が100％応じてくれない可能性があるという点が挙がります。
こちらも、対処法としては、交渉に慣れている不動産会社にお任せするよりほかないかと思われます。

そして、こちらは全ての例に当てはまる事例ではありませんが、連帯債務者や連帯保証人の同意が得られないと任意売却自体が出来ないことになります。

また、任意売却の時間は限られており、期限内に任意売却の手続きを出来なかった場合、問答無用で競売にかけられます。

以上のように、任意売却もメリットだらけではない為、よくよく考えて合致する方向で選択していきましょう。

次回は【依頼のタイミング】についてご紹介していこうと思います。