2021年06月の記事一覧｜青森の不動産売却・買取・査定のコラム｜センチュリー21アクト

青森市での上手な不動産売却情報、三回目といたしまして、今回は【「賃貸」と「仲介」の違い】について説明していこうと思います。


これまで「仲介」をメインにお話をしてきましたが、もう一つ、不動産会社に家を買い取ってもらう「買取」という方法もあります。
自動車などは「買取」が普通ですが、不動産売買は「仲介」の方が一般的な取引です。なぜなら、「買取」よりも「仲介」の方が高い利益を出すことが出来るからです。

「買取」は、不動産会社が直接物件を購入し、誰かに販売します。買値と売値の差額が不動産会社の利益になるのです。
そのため、不動産会社はなるべく市場価格よりも安く家を購入し、市場価格で売りに出します。売る側にとっては、安く買われてしまう、ということになります。

しかし、買主が見つかるまで売れず、負債となってしまう可能性のある「仲介」に比べ、不動産会社が直接すぐに買ってくれる「買取」は、すぐに現金として手元に来る点が大きなメリットです。

少しでも高く売りたくて、時間的にも余裕がある場合は「仲介」をすすめます。
一方、時間がなくて、多少安くなってもいいのでなるべく早く売りたい、手元に置いておきたくない、という事でしたら「買取」をすすめます。

それぞれのメリットとデメリットをしっかりと理解し、ご自分に合った方法を選択してください。

とはいえ、高く売りたいけど、長引くのは困る、というのが本音だと思います。その場合は、始めは「仲介」で依頼して、動きが無ければ「買取」してもらう、という方法もあります。
仲介も買取も両方取り扱っている不動産会社なら、フレキシブルに対応出来るかと思われます。

センチュリー21アクトは、仲介、買取どちらも行っております。
「とりあえず見積もりだけ…」という方も、遠慮なくご相談ください。


次回は【不動産会社の選び方】についてお話していこうと思います。

青森市での上手な不動産売却方法、二回目といたしまして、今回は【不動産会社の探し方】について説明していこうと思います。


不動産会社に依頼する場合、どうやって不動産会社を探せばよいでしょうか。 もしも信頼できる不動産会社の知り合いがいるのなら、その方にお任せするのがよい場合もあります。新たに不動産会社を探す場合は、3つの方法があります。

（1）近所の不動産会社を探す
（2）広告などで目にする不動産会社に直接問い合わせてみる
（3）インターネットの一括査定サイトで不動産会社を探す

（1）近所の不動産会社は、大手不動産会社の店舗と地元の不動産会社の2種類があります。
どちらにしても、入りやすい雰囲気の店舗であれば、直接相談に行ってみるのもよいでしょう。
センチュリー21アクトは、青森市の浪打2丁目1-17に店舗がございます。お待ちしております。

（2）広告で目にする不動産会社に問い合わせるには、インターネットや広告に記載されている電話番号を調べて、電話をしてみましょう。インターネットから問い合わせをする場合は、どの不動産会社でも、ホームページに「査定依頼」の入口がありますので、そこから問い合わせをしてみましょう。あなたの家の査定価格を提示してもらえます。

（3）思い浮かぶ不動産会社がない場合は、（3）のインターネットで簡単に申し込める一括査定サイトを利用してみるのがよいでしょう。
HOME4Uなど、無料で査定が出来るサイトを賢く活用してみましょう。


次回は【仲介と買取の違い】についてお話していこうと思います。

青森市で不動産の売却をご検討の方へ。
上手な売却方法の基本的な流れをご紹介していこうと思います。

家を売却する理由はさまざまで、初めて経験する人が多く戸惑うもの。家を売るためのおおまかな流れを確認しておきましょう。

(1)相場を調べてみる

(2)買ってくれる人を探す

(3)買主が見つかったら、価格交渉の上、契約する

(1)相場を調べてみる

家がいくらで売れるのか、最も気になるところ。まずは相場を調べてみましょう。
（1）の相場の調べ方は、国土交通省のガイドラインやセンチュリー21本部などで、実際に取引されている価格を調べることができます。
また、家を買いたい人が見るサイトで、自分の物件に似ている家がいくらで売り出されているか見るのも良いでしょう。自分の家がいくらくらいで売れるのか、事前に調べておくと資金計画が立てやすくなります。

(2)買ってくれる人を探す

重要なのが、（2）の買ってくれる人を探す方法です。
方法は2つ。「不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらう」「自分で買主を探す」のどちらかです。
不動産会社に依頼するメリットは、何といっても、家を買ってくれる人を全国中から探してくれること。幅広いネットワークを駆使して、あなたの家を買ってくれる人を探し出してくれます。

インターネットで申し込めるので、実家など遠方の不動産でも自宅に居ながら査定依頼が可能です。また、複数の不動産会社に申し込むことで、価格や企業を比較し、最適な不動産会社を手間なく探すことができます。
価格や企業を比較しないで売却すると、相場より低い金額で売ってしまう可能性もあります。

不動産会社を探す方法については、2章で詳しく説明します。

(3)買主が見つかったら、価格交渉の上、契約する

（2）で不動産会社に依頼した場合は、契約や価格交渉をすべてお任せできるのも安心ですね。ただし、その分仲介手数料がかかります。仲介手数料は、売却した物件価格の3％＋6万円が上限と決まっています※。例えば、3,000万円で売れた場合は、96万円（税抜き）です。
※売却金額によって変わりますが、多くの物件は、3％＋6万円です。

もし、親戚や知り合いに買ってくれる人がいたり、自ら買主を探し出したりできそうなら、仲介手数料がかからない個人売買を選択する方法もあります。
ただし、売主が負う瑕疵担保責任など法律や専門知識が必要とされる不動産取引には心配なことも。個人売買にはメリットとデメリットがありますので、きちんと把握してからどちらにするか考えてみましょう。