「2021年08月」の記事一覧（5件）
カテゴリ：上手な売却方法 / 投稿日付：2021/08/31 14:51
青森市での上手な不動産売却情報、12回目といたしまして、今回は【土地の相場を調べる方法】について説明していこうと思います。
「土地の相場を今すぐ知りたい！」
「不動産会社に相談する前に、自分で土地の相場が調べられないの？」
そんな風に思うことはありませんか？
今回は、土地の相場を自分で調べるための4つの方法を解説します。
一般的にはあまり知られていませんが、国土交通省や税務署が公表している情報を利用すれば、だれでも土地のだいたいの相場を知ることが出来ます。
土地の相場を知るために、真っ先に思いつく方法は、売りに出ている土地の値段を不動産ポータルサイトでチェックすることだと思います。
しかし、売り物件を検索しただけでは、相場はわかりにくいものです。
なぜなら、あなたの土地の周辺の土地が売り出されていなかったり、面積などの条件が違っていたり、土地価格と建物価格の総額しか表示されていないことも多いからです。
しかも、売り物件として掲載されているのは、あくまでも「売り希望価格」なので、実際の相場よりも高めになっている可能性があることにも留意しなければなりません。
相場を把握しておくことは、有利に売却を進める上で大切です。
相場を知って、「いよいよ本格的に売却に向けて動こう」というときに注意する点もありますので、ぜひ最後まで読んでいただき、不動産売却を成功させていただければと思います。
また、ポータルサイトの他にも、お近くの不動産屋でのご相談もかなり有意義です。
センチュリー21アクトでは、不動産のプロがご相談をお受けいたします。
スタッフ一同、ご来店をお待ちしております。
次回は【土地の相場はどう決まる？】についてお話していこうと思います。
カテゴリ：上手な売却方法 / 投稿日付：2021/08/23 11:39
青森市での上手な不動産売却情報、11回目といたしまして、今回は【ここまでのまとめ】について説明していこうと思います。
家を売る方法の全知識を紹介しました。
なかなか経験する機会がない家の「売却」。これから住み替えや買い替え、相続などで売却を考える際、疑問や心配事があったら、このページをぜひ参考にしてくださいね。
ここまでのまとめ
不動産を売却する手順は、大まかに以下の3ステップです。
- ・相場を調べてみる
- ・買ってくれる人を探す（不動産会社に依頼or自分で探す）
- ・買主が見つかったら、価格交渉の上、契約する
不動産会社にもマンション専門・戸建て専門など得意不得意がありますので、
複数の会社を比較することをおすすめします。
そして、不動産会社の比較検討には不動産一括査定サイトのご利用が便利です。
家を売る際には、準備しておきたいお金があります。諸費用や税金がどれくらい必要となるか、後で慌てることのないよう、あらかじめ必要な費用を知っておきましょう。
家を売却する際に必要な書類は、登記関係のものや買った時の売買契約書などたくさんあります。円滑に売却手続きを進めるためにも、リストをチェックして早めに準備しておきましょう。
家を高く早く売るために、どんなところに気を付ければ良いのか。
- ・相場を知る
- ・物件の魅力をアピールする
- ・売却物件を得意とする不動産会社を選ぶ
以上が、前回までの内容のおさらいとまとめになります。
センチュリー21アクトでは、不動産売買のプロがどんなご相談でも承ります。
是非、お気軽にご相談ください。
次回からは【土地の相場を調べる方法】についてお話していこうと思います。
カテゴリ：上手な売却方法 / 投稿日付：2021/08/17 13:31
青森市での上手な不動産売却情報、10回目といたしまして、今回は【状況別のポイントチェック】について説明していこうと思います。
住み替え、相続など、売却を考える状況は様々あるかと思います。
状況に応じてなるべくスムーズに売却する方法を押さえておくと安心です。
10-1:住み替え(売却)の場合
住み替えをスムーズにするには、「売る」と「買う」、どちらを先にすればいいか、悩みどころです。
今の家を売却し、新しい家に住み替える場合、現住居の売却と新居の購入を同時期、もしくは片方を先行させる必要があります。
それぞれ事情によっても異なるのでスケジュールなどをよく確認しておきましょう。
10-2:相続した家を売却する場合
核家族化が進む現代、せっかく実家を相続しても、その家には誰も住まないケースが増えてきています。
相続したらどうすればいいのか、相続税の申告方法など、手続きが難しく、分からないことも多いかと思います。また、せっかく相続した不動産をうまく売却するコツを知っておきましょう。
10-3:住宅ローンが残っている家
転勤や家族構成の変化など、急な事情で家を手放す場合もあります。
住宅ローンが残っている家は、売れるのだろうか？と心配になるもの。住み替えローンを利用した売買のタイミング、売却方法を押さえておきましょう。
上記の内容は、センチュリー21アクトにてご相談いただける内容となっております。
どうすれば損をせずに手続きを進める事が出来るか、財産を有効活用出来るかなど、不動産のプロが親切丁寧に皆様をサポートいたします。
どうぞ、お気軽にご相談ください。
次回は【ここまでのまとめ】についてお話していこうと思います。
カテゴリ：上手な売却方法 / 投稿日付：2021/08/09 16:07
青森市での上手な不動産売却情報、8回目といたしまして、今回は【高く、早く売るコツ】について説明していこうと思います。
家を売るとなれば、誰もがなるべく高く、早く売りたいと思うのが普通です。
そのためにはどんな点を意識するべきなのでしょうか。
9-1:売れる家とは？
なかなか売れない家があると思えば、簡単に売却できる家もあります。どんな家が売れやすいといえるのでしょうか。
「価格」「利便性」「日当たり」など、売れるためのいろいろな特徴や要素があります。「売れやすい家」とは、結局は、客観的に見て自分でも「買いたい！」と思う家です。
もちろん、条件がよいほう有利ですが、購入時に何を重視するかは人によって異なります。不動産会社のプロの目で客観的に家を見てもらい、優位な点をを見つけてもらうのも一つの方法です。
9-2:高く早く売るには
家を高く、早く売るためには、いくつかのポイントがあります。
まずは相場を知っておくこと、次に物件の魅力をアピールすること、売却物件を得意とする不動産会社を選ぶことが大切です。どんなところに気をつければいいのか、あらかじめそのポイントを把握しておくことが大事です。
9-3:高く家を売るためには
家を高く売るためには、どんな点をアピールすればよいのでしょうか。
やはり第一印象を良く見せることに尽きます。ホームクリーニングやリフォームなど、物件に応じて必要な処置を確認しておきましょう。
9-4:家を早く売るためには
できるだけ早く売ってしまいたいものです。急ぐ場合は不動産会社に物件を買い取ってもらう方法もありますが、家の印象をアップさせるようなリフォームなどの手段も必要になってくるかと思われます。
家を早く、高く売るには、複数の不動産会社に相談し、不動産売却のパートナーとなる不動産会社を早く見極めることが重要です。
センチュリー21アクトでは、不動産売却のプロがどんな質問にも丁寧にお答えします。
どんな些細なことでも構いませんので、お気軽にご相談ください。
次回は【状況別のポイントチェック】についてお話していこうと思います。
カテゴリ：上手な売却方法 / 投稿日付：2021/08/03 15:16
青森市での上手な不動産売却情報、8回目といたしまして、今回は【マンション・戸建の注意ポイント】について説明していこうと思います。
マンションと一戸建てでは、売却の際に気をつけたいポイントが違います。注意すべきポイントを確認しておきましょう。
8-1.マンション売却の方法
できるだけ高く売るために、最低限やっておきたい事があります。
売却物件を客観的に見て、どういう物件かを把握するのはもちろん、不動産会社の選び方、内覧時はどんな点に気をつければよいか、事前に知っておきましょう。
築年数が古いマンションは「そもそも売れるのか」と不安になるかと思います。
そのまま売るのがいいのか、リフォームしてから売ったほうがいいのかも悩みどころです。
一般的に、利便性の高い立地であれば資産価値は高いといえます。どうすれば有利に売れるか、やり方は様々あるかと思いますので、是非センチュリー21アクトへご相談ください。
なるべく高く売るために、最低限確認したい点があります。
家の状態や価値を客観的に客観的に見て、どういう物件かを把握するのはもちろん、不動産会社の選び方、内覧時はどんな点に気をつければよいか、事前に知っておきましょう。
築年数が古い一戸建ては更地にしてから売るか、そのまま売れるのか、どうすれば有利に売れるかしっかり考え抜いたうえで売りたいところです。
古い一戸建てを売りたいときは、自分で判断する前に、まずは、不動産会社に相談してみましょう。
価格の安さは購入希望者にとって魅力にはなりますが、購入した一戸建てに住みたい人にとっては古すぎる物件は不安が残ります。
住宅の状態を調査してもらい、安心して暮らせる家だというお墨付きをもらうという方法もありますので、不動産会社に相談してみましょう。
築年数が古い物件の売却については、不動産会社によって更地にして売るかそのまま売るか判断が分かれる場合があります。一社のみに相談して他の選択肢があったと後で後悔しないためにも、複数の不動産会社に話を聞いて最適な方法を選択したほうが賢く不動産売却ができる場合もあります。
センチュリー21アクトでは、気軽にご相談を承っております。
有意義な不動産売却が出来るようにサポートさせていただきますので、是非お越しください。
次回は【高く、早く売るコツ】についてお話していこうと思います。
